Chi tiết bài viết

Giải pháp hành chính trong giải quyết tranh chấp đất đai năm 2025 có nhiều điểm mới theo Luật Đất đai 2024. Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, việc nắm rõ các thay đổi này giúp người dân lựa chọn đúng thủ tục, tiết kiệm thời gian và bảo đảm quyền lợi. Bài viết phân tích đầy đủ các giải pháp hành chính quan trọng và cách áp dụng vào thực tế.

1. Bối cảnh 2025 và sự cần thiết của giải pháp hành chính trong tranh chấp đất đai

Năm 2025 đánh dấu thời điểm Luật Đất đai 2024 bắt đầu được áp dụng rộng rãi, kéo theo nhiều thay đổi trong quy trình và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Các giải pháp hành chính được hoàn thiện theo hướng minh bạch, rút ngắn thời gian, tăng trách nhiệm của UBND các cấp và tăng tính công khai của hồ sơ địa chính.

Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, trong nhiều vụ việc, nếu áp dụng đúng giải pháp hành chính ngay từ đầu, người dân có thể giải quyết tranh chấp nhanh hơn từ 30–40% so với trước đây. Đây là lý do người dân cần nắm rõ các thay đổi để bảo vệ quyền sử dụng đất của mình, tránh khiếu kiện kéo dài.

2. Hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã – giải pháp hành chính đầu tiên phải thực hiện

Luật Đất đai 2024 tiếp tục duy trì nguyên tắc hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã đối với mọi tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan cấp trên giải quyết.

Điểm mới năm 2025:

• UBND cấp xã phải lập hồ sơ hòa giải điện tử, lưu trữ trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.

• Biên bản hòa giải phải có dữ liệu tọa độ thửa đất được đo đạc thực tế thay vì mô tả thủ công như trước.

• Khu dân cư, tổ hòa giải được tăng quyền tham gia, tạo tính khách quan cao hơn.

Luật sư 11 khuyến nghị người dân nên chuẩn bị chứng cứ đầy đủ, bao gồm sổ mục kê, bản đồ địa chính, giấy tờ viết tay, biên lai thuế… để phiên hòa giải đạt hiệu quả và tạo nền tảng cho các thủ tục hành chính tiếp theo nếu hòa giải không thành.

3. Giải pháp xác minh nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất – tăng tính minh bạch

Khi hòa giải không thành, các bên có thể yêu cầu UBND cấp huyện hoặc tỉnh giải quyết theo thủ tục hành chính. Một trong những điểm mới đáng chú ý năm 2025 là cơ quan hành chính phải thực hiện xác minh nguồn gốc đất một cách chuẩn hóa.

Điểm mới của quy trình xác minh:

• Sử dụng hệ thống bản đồ địa chính số để truy xuất nhanh.

• Bắt buộc lấy ý kiến khu dân cư và chủ sử dụng các thửa đất liền kề.

• Đo đạc lại bằng thiết bị GPS để xác định ranh giới chính xác.

Theo Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, việc số hóa dữ liệu giúp giảm đáng kể tình trạng thất lạc hồ sơ, từ đó nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai năm 2025.

4. Quy trình giải quyết tranh chấp bằng quyết định hành chính năm 2025

Sau khi hoàn thiện xác minh, UBND cấp huyện hoặc tỉnh sẽ ban hành quyết định hành chính giải quyết tranh chấp.

Quy trình gồm 4 bước:

1. Thu thập, thẩm tra hồ sơ và lập báo cáo xác minh.

2. Tổ chức đối thoại bắt buộc giữa các bên.

3. Lập hồ sơ kỹ thuật: đo đạc, xác định ranh giới, lập sơ đồ thửa đất.

4. Ban hành quyết định công nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu khôi phục hiện trạng.

Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, điểm nổi bật năm 2025 là quyết định hành chính phải kèm theo sơ đồ kỹ thuật số, giúp việc thi hành dễ dàng hơn và hạn chế sai lệch khi áp dụng thực tế.

5. Khi nào nên chọn giải pháp hành chính thay vì khởi kiện Tòa án?

Không phải mọi tranh chấp đều cần đưa ra Tòa án. Con đường hành chính phù hợp trong các trường hợp:

• Tranh chấp về ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất.

• Tranh chấp về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất từ nhiều năm.

• Tranh chấp khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Cần xác minh hồ sơ địa chính hoặc đo đạc lại đất.

Theo Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, lựa chọn giải pháp hành chính phù hợp giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và có thể giải quyết tranh chấp nhẹ nhàng hơn so với con đường tư pháp.

6. Lời khuyên để giải pháp hành chính đạt hiệu quả cao trong năm 2025

Để tận dụng tối đa các giải pháp hành chính mới, Luật sư 11 đưa ra một số khuyến nghị:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất.

• Giữ thái độ hợp tác tại phiên hòa giải để tăng cơ hội đạt thỏa thuận.

• Chủ động đo đạc lại bằng đơn vị có chuyên môn để làm cơ sở đối chiếu.

• Ghi nhận quá trình hòa giải, xác minh để làm tài liệu khi cần khiếu nại hoặc khởi kiện.

Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, người dân nên tham khảo ý kiến chuyên môn trước khi nộp yêu cầu hành chính, nhằm đảm bảo trình tự đúng luật và tránh thiếu sót hồ sơ.

Căn cứ pháp lý

• Điều 210, Điều 216 Luật Đất đai 2024

• Điều 91, Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015

• Các văn bản hướng dẫn liên quan

Kết luận và khuyến nghị

Những giải pháp hành chính giải quyết tranh chấp đất đai năm 2025 mang lại độ minh bạch, thuận tiện và tiết kiệm thời gian hơn so với giai đoạn trước. Nắm rõ các bước hòa giải, xác minh và thẩm quyền của UBND các cấp sẽ giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu cần hỗ trợ trong việc thu thập chứng cứ, tham gia hòa giải, hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính, hãy liên hệ đội ngũ Luật sư 11 để được tư vấn chuyên sâu.

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty TNHH Luật sư 11 - https://luatsu11.vn/