Chi tiết bài viết

1. Không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Nhiều người vội vàng ký hợp đồng thuê nhà chỉ sau khi xem qua vài điều khoản chính. Tuy nhiên, việc không đọc kỹ hợp đồng có thể khiến bạn phải gánh chịu những rủi ro lớn, chẳng hạn như:

• Điều khoản phạt vô lý nếu trả nhà sớm

• Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

• Không rõ trách nhiệm khi hư hỏng tài sản

💡 Lời khuyên: Hãy dành thời gian đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.

2. Không xác minh quyền sở hữu của bên cho thuê

Một trong những lỗi nghiêm trọng nhất là không kiểm tra xem người cho thuê có thật sự là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà hay không. Nhiều trường hợp thuê phải nhà đang thế chấp, hoặc người cho thuê chỉ là trung gian không có quyền cho thuê.

💡 Lời khuyên: Yêu cầu bên cho thuê cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng) và CMND/CCCD bản sao công chứng để đối chiếu.

3. Không ghi rõ chi tiết về tiền đặt cọc và hoàn trả

Tiền đặt cọc là khoản dễ phát sinh tranh chấp nhất sau khi kết thúc hợp đồng thuê. Nếu không có điều khoản rõ ràng, bạn có thể gặp tình huống chủ nhà giữ lại tiền cọc mà không có lý do hợp lý.

💡 Lời khuyên: Trong hợp đồng nên ghi rõ:

• Mức tiền đặt cọc

• Thời điểm và điều kiện hoàn trả

• Trường hợp nào tiền cọc bị giữ lại

4. Không mô tả rõ tình trạng nhà và tài sản đi kèm

Khi bàn giao nhà, nếu không có biên bản ghi nhận tình trạng tài sản, người thuê có thể bị quy trách nhiệm cho các hư hỏng vốn đã tồn tại từ trước.

💡 Lời khuyên:

• Lập biên bản bàn giao chi tiết, có hình ảnh minh chứng.

• Liệt kê rõ các tài sản (bàn, ghế, điều hòa, tủ lạnh…) và tình trạng của chúng.

• Cả hai bên cùng ký xác nhận.

5. Không có sự tư vấn pháp lý khi cần thiết

Một hợp đồng thuê nhà tưởng chừng đơn giản nhưng có thể ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng. Đặc biệt là với hợp đồng thuê dài hạn, thuê mặt bằng kinh doanh, hoặc có giá trị cao.

💡 Lời khuyên:
Trước khi ký kết, hãy nhờ luật sư tư vấn hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ. Việc này giúp tránh được những tranh chấp tốn kém sau này.

Kết luận

Ký hợp đồng thuê nhà là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Đừng chủ quan với những chi tiết nhỏ — bởi chúng có thể trở thành “bẫy pháp lý” nếu không được kiểm tra cẩn thận.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng thuê nhà, hãy liên hệ với LawConnect365.vn để được kết nối với luật sư chuyên về hợp đồng dân sự nhanh chóng và uy tín.

Tác giả bài viết: admin@lawconnect365.vn