Chi tiết bài viết

Phí công chứng sang tên sổ đỏ năm 2025 được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, nắm rõ cách tính phí giúp người dân tránh nộp thừa, chuẩn bị đúng hồ sơ và hoàn tất thủ tục nhanh chóng. Bài viết dưới đây cập nhật bảng phí công chứng mới nhất áp dụng cho giao dịch nhà đất.

1. Phí công chứng sang tên sổ đỏ là gì? Vì sao phải nộp?

Phí công chứng là khoản tiền mà người yêu cầu công chứng phải nộp khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Phí công chứng sang tên sổ đỏ được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Mức thu được ban hành theo Biểu phí công chứng hiện hành của Bộ Tài chính và áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Theo Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật sư 11, hiểu đúng mức phí giúp người dân tránh nhầm lẫn giữa phí công chứng và các khoản nghĩa vụ tài chính khác như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ hay phí thẩm định hồ sơ đất đai.

2. Cách xác định giá trị để tính phí công chứng năm 2025

Giá trị hợp đồng công chứng được xác định theo nguyên tắc:

• Nếu giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất: tính theo giá hợp đồng.

• Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất: tính theo giá của Nhà nước (bảng giá đất tỉnh).

• Nếu là giao dịch tặng cho: giá trị tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Theo Luật sư 11, đây là quy định quan trọng vì nhiều trường hợp giá hợp đồng thấp hơn quá nhiều so với giá thị trường dẫn đến hồ sơ bị trả lại.

3. Bảng phí công chứng sang tên sổ đỏ năm 2025 theo giá trị tài sản

Dưới đây là bảng phí phổ biến đang áp dụng theo quy định hiện hành:

Theo Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, bảng phí này giúp minh bạch, dễ tính toán và phù hợp với thực tế giao dịch nhà đất có giá trị lớn.

4. Ví dụ tính phí công chứng sang tên sổ đỏ năm 2025

Giả sử bạn mua thửa đất trị giá 2 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng:

• Phí công chứng = 1.000.000 + (2.000.000.000 – 1.000.000.000) × 0,06% = 1.000.000 + 600.000 = 1.600.000 đồng

Nếu giao dịch là tặng cho và giá trị đất theo bảng giá đất là 1,5 tỷ đồng thì phí công chứng được tính theo mức 0,1% → 1.500.000 đồng.

5. Các khoản phí khác đi kèm khi công chứng sang tên sổ đỏ

Ngoài phí công chứng, người dân có thể phải chi thêm:

• Phụ phí lưu hồ sơ

• Phí cấp bản sao hợp đồng công chứng

• Chi phí xác minh thực địa (nếu cần)

• Phí đo đạc, trích lục địa chính

Theo Luật sư 11, nhiều hồ sơ phát sinh chi phí do thiếu giấy tờ, phải thực hiện đo đạc lại hoặc kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

6. Mẹo giúp tiết kiệm phí công chứng sang tên sổ đỏ năm 2025

Để giảm chi phí không cần thiết, người dân có thể áp dụng:

• Chuẩn bị đủ hồ sơ để tránh phát sinh chi phí xác minh.

• Sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn của tổ chức hành nghề công chứng.

• Kiểm tra trước giá đất theo bảng giá tỉnh để ước lượng phí.

• Thỏa thuận rõ bên chịu chi phí công chứng ngay trong hợp đồng.

Theo Luật sư uy tín Thành phố Hồ Chí Minh, việc nắm rõ quy định giúp người dân tránh bị tính sai hoặc nộp thừa do không hiểu rõ cách tính.

Căn cứ pháp lý

• Luật Công chứng 2024

• Thông tư về biểu phí – lệ phí công chứng do Bộ Tài chính ban hành

• Luật Đất đai 2024 (quy định về chuyển quyền sử dụng đất)

Kết luận và khuyến nghị

Phí công chứng sang tên sổ đỏ là khoản chi phí bắt buộc khi thực hiện giao dịch nhà đất. Việc nắm đúng mức phí, cách tính và các khoản phụ phí kèm theo giúp người dân tiết kiệm đáng kể chi phí và hoàn thành thủ tục thuận lợi hơn.

Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra giá trị đất, soạn hợp đồng đúng pháp luật hoặc ước tính phí công chứng cụ thể theo từng trường hợp, đội ngũ Luật sư 11 luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Luật sư Nguyễn Thành Huân

            Giám đốc Công ty TNHH Luật sư 11 - https://luatsu11.vn